房子先验后卖 金誉甲子与先行地产共同打造新型合作模式

据了解，近日独立的第三方验房机构金誉甲子与先行地产正式建立战略合作关系，为先行地产所有的盘进行验房工作，实行先验房再售卖的方式，由金誉甲子对房子质量严格把关，为每一个买卖房子的客户创造公平的交易环境。这是东莞房地产中介行业鲜见的新型合作模式，打破了传统的买卖方式，为此，我们特邀了金誉甲子董事长陈斌先生、先行地产总经理丁芬女士及资深验房师张武荣先生为我们解密这次战略合作的细节。

【时间】20170913

【地点】广东省金誉甲子建筑科技有限公司

【对象】

金誉甲子董事长：陈斌（以下称“陈总”），来自上海，2016于广东东莞创立广东金誉甲子建筑科技有限公司。

先行地产：丁芬（以下称“丁总”），先行地产总经理，自先行地产2010年注册成立起，作为先行地产元老级员工一起成长。

张武荣（以下称“张工”）：资深验房师，从事建筑行业38年，由泥水工、栋号长、施工员到一级项目经理、国家注册监理工程师、国家一级注册结构工程师，具有扎实的理论知识和丰富的现场实察能力，以他的专业与敬业，赢得无数业主信赖。

【实录】

房天下：首先，我们想了解下金誉甲子与先行地产合作契机是什么？

陈总：我们的母公司是广东科艺新泰建筑科技开发有限公司，拥有建筑工程质量司法鉴定资质，主要是政府机构以及大型公共建筑（学校、医院）提供房屋安全鉴定服务，并出具专业的质量鉴定证明。但是，鉴于近些年老百姓消费水平的提高跟消费观念的转变，验房这种新型概念的接受程度也是比较高的，特别是近两年房地产市场的火爆，一套房动辄一两百万，老百姓在购房这种问题上会更加的谨慎，于是我们利用科艺这种先天优势，建立起了独立的第三方验房机构金誉甲子。

其实，在国外二手房买卖交易中，是会提供相关的房子报告的，包括了线路、质量、管道、白蚁情况等等方面，而国内这种服务是比较少见的。而随着国内交易的活跃与市场逐步规范化、透明化，我们作为一个验房机构率先与先行地产合作，我们敢为人先，让老百姓放心购房，安心入住就是我们的初心。

访谈现场

房天下：丁总，请问下这种合作模式对你们有怎样的好处？会带来怎样的影响？

丁总：其实过往的传统销售模式，地产中介拿到房源后会自行到现场查看房子情况并形成相对较为主观的房子认识从而进行售卖，但我们都知道地产中介并不是专业的验房师，查看的情况总是会出现些偏差。当我们跟金誉甲子接触后，我们认识到了，专业的验房才能够提供有力的保障。对房产经纪人来说，我们一直思考着如何让买方更快更容易找到适合自己的楼盘，如何让卖方更快更简单的卖出去。专业机构的介入，让我们的实勘工作更有成效，验房报告将房屋情况作出了一个全面深入的评估，无论是买卖双方还是中介本身，都能够进一步了解房子的实际情况，让交易更加有保障，让消费者更加放心购房。而通过与金誉甲子的合作，能够大大提高先行地产市场竞争力，让我们得到多方共赢的结果。

房天下：丁总，这次先行地产引入的验房服务，在中介市场普遍吗？

丁总：目前来说验房对于二手房市场来说还是比较新鲜的，纵观整个中介行业，还没有哪家中介机构尝试过这种模式，但先行集团作为一个敢想敢做的房地产企业，敢于做这个个吃螃蟹的人，也对这种服务模式充满信心，相信能够通过这种模式，让我们先行在客户心目中获得一个良好的口碑。

房天下：与先行地产合作的验房模式，陈总您觉得对中介服务里的买卖双方有什么好处？

陈总：针对买家来说，通过验房报告，让买家在不到现场的情况下对房屋的基本情况有个初步了解，包括该房屋存在的优势及问题。 而对卖家来说，通过验房增加所售房屋的竞争力，还能帮助其了解房屋存在问题，及时作出整改。总体来说，都能让他们对房子有更全面的认识，而且他们只需要通过一份验房报告就能了解，不需要额外再花时间去现场查验。

房天下：张工，作为验房工作的一线人员，您觉得验房服务的核心是什么？

张工：我从事建筑行业已经将近40年，验房服务的核心是验房师的专业度，一个验房师必须掌握验房的基本理论，以及对房屋问题的敏感度，能够快速察觉房子的问题所在。验房机构如同医院，验房师如同一个医生，给您的房子整体做个体检，所以验房师也代表了一个验房机构的形象。

房天下：张工您有着这么多年的从业经验，可以告诉我们您在验房过程中遇到的问题是？

张工：因为每个房屋的构建结构都不同，遇到的问题也不同，需要根据现场的情况判定，不过，现在的精装房主要存在空鼓、裂缝以及腻子脱落、色差、玻璃没有安全标示等问题，毛坯房则主要有平整度、垂直度误差、防水高度不够、空鼓裂缝、电源箱回路编号不齐全等问题。

房天下：可见，增加验房环节是在一定程度增加了工作量，在交易如此活跃的房子买卖市场，增加验房这一环会否让买卖时间延长？现在验房服务在先行地产推进的进程如何？

丁总：现在房产交易，特别是二手房交易，一般需要半年的时间来完成，增加验房的环节并不会让买卖时间延长，反而有促进的作用。由于有金誉甲子对房子质量严格全面的把关，客户能够在交易前就能对房子有一个全面的认识，这样一个保障让客户更加放心。除此之外，还能避免在过往传统交易中可能遇到由于房子质量问题发生争议的情况，让交易可以更加顺利地进行。

我们与金誉甲子的合作已经全面展开，我们首批房子已经完成验房工作，且验房服务也在有序全面地展开中，先行地产的客户已经可以开始享受到我们这种服务了，我们的客户也表示十分惊喜与欢迎。

首批验房报告交付签字

房天下：陈总，您是怎么看待这种合作模式的前景？

陈总：现在这种合作模式刚刚起步，对比同行来说会渐渐形成差异化，验房服务成为二手房中介的售房标配，这是属于金誉甲子的差异领先优势。预计到不久的将来，验房机构会继续发展成为二手房中介行业的战略合作伙伴，这种合作模式会成为行业内的主流模式，金誉甲子与先行地产也会成为两个行业的领航者。

【后记】

房子经过方方面面的环节、程序、人手等等建造而成，房屋问题可以说是所有的购房者都不能绕开的重要一环，而验房恰恰是购房者了解房子的最直接方法，金誉甲子与先行地产这种新型合作模式，主动地让验房在售卖前就介入的全面服务，不仅仅是节省了交易双方时间，更为市场的健康发展、创造公平交易条件起到极大的推动作用。